Ako kúpiť dom alebo praktické rady pre kúpu domu

Ako kúpiť dom alebo praktické rady pre kúpu domu

Pri kúpe dome si treba uvedomiť, že ho kupujete na niekoľko rokov, preto si pred prvými krokmi zvážte všetky pre a proti. Ak potrebujete úver, máte dve možnosti, a to stavebné sporenie alebo hypotéku z banky. Stavebné sporenie je vhodnejšie pre tých, ktorí o kúpe ešte len uvažujú a majú čas sporiť. V tomto prípade získavate každoročne navyše štátnu prémiu. Dom môžete kúpiť priamo od majiteľa alebo sprostredkovane prostredníctvom realitnej kancelárie. Realitné kancelárie vám poskytnú na výber z ich ponuky podľa vašich kritérií, za čo si vypýtajú províziu, ktorú väčšinou platí predávajúci a tým nepriamo aj Vy, keďže cena sa tým navyšuje. Ak sa tomu chcete vyhnúť, skúste si dom pohľadať na internete alebo v tlači.

Ponúkame vám možnosť prezrieť si bohatú ponuku inzerátov na stránke www.domynapredaj.sk, stačí zadať kritériá a vybrať si. Prezrite si viacero ponúk, vyberte si a kontaktujte majiteľov. V prípade kúpy cez realitku si overte danú realitnú kanceláriu a prečítajte si recenzie.

 

Pri výbere domu zohľadňujte hlavne:

  • formu vlastníctva
  • vek domu
  • rekonštrukcie domu
  • stav elektriny, vody, plynu
  • prístup k pozemku
  • spôsob nadobudnutia

 

Predtým, než pristúpite k samotnej kúpnej zmluve, overte si majiteľa aspoň jedným dokladom. K zmluve si vyžiadajte list vlastníctva použiteľný na právne účely. Ak máte pochybnosti, na katastrálnom úrade si môžete overiť, či na dom už nebol podaný návrh na vklad do katastra a teda majiteľ sa vás snaží oklamať. Na liste vlastníctva sú uvedené aj ťarchy. Pred podpisom zmluvy treba dať vyhotoviť znalecký posudok.

Kúpnu zmluvu rozhodne odporúčame prenechať do rúk právnikom. Ak dom vlastní viacero ľudí, musia zmluvu podpísať všetci.

Pri kúpe domu budete potrebovať nasledovné:

  • kúpnu zmluvu
  • list vlastníctva
  • kópia z katastrálnej mapy
  • potvrdenie o veku stavby
  • návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

 

Pripravte sa aj nato, že treba:

  • zmenu majiteľa treba nahlásiť aj u elektrární, nahláste meno na ktoré vám budú posielať šeky
  • pre plynárne treba list vlastníctva, v prípade, že ho ešte nemáte, stačí návrh na vklad do katastra
  • na pošte nahláste zmenu adresy kvôli koncesionárnym poplatkom
  • nahlásiť trvalý pobyt môžete až po vystavení listu vlastníctva na vaše meno
  • po vystavení listu vlastníctva by ste mali v priebehu jedného mesiaca nahlásiť zmenu na mestskom úrade, poskytnú vám tlačivo, ktoré je prehlásením, že ste majiteľom bytu a máte daňovú povinnosť – nezabudnite podať daňové priznanie v nasledujúcom roku!